本書自理論出發，以實務應用為依歸，以提升不動產投資評估程序之科學化為目標，並整合其他標的之投資分析，以期使讀者在進行不動產與其他標的之投資決策時，能掌握正確的方向。
除了不動產的基本特性外，本書鉅細靡遺地自會計、財務、估價、投資分析、行銷、金融市場、房貸市場、不動產與金融資產證券化、專案融資及都市更新等概念進行介紹，更以個案實例進行財務可行性分析之演練，使來自不同背景的專業人員都能有系統地了解不動產與其他資產投資評估的正確程序。而在美國次級房貸風暴後，世人已認知總體經濟及金融趨勢的變動將顯著地影響資產標的之價格，因此本書特別針對金融風暴的認識及預警，強調預測經濟金融趨勢的相關指標，使購屋者、投資者、金融業者及政府主管機關有遵循的依據。
本書在學術方面，適合大專院校及研究機構之不動產經營管理、不動產投資、不動產財務金融、不動產估價及不動產與金融資產證券化等相關課程參考使用。在實務方面，自購屋者、不動產投資開發者、不動產銷售業者、不動產估價業者、信託業者、理財規劃及財務分析師（如CFA或CFP），至銀行、保險公司、證券公司、資產管理公司及投資顧問業等從業人員均可進修參考。
本書融合理論與實務，以提升不動產投資評估程序之科學化為目標，期使讀者能在進行購（租）屋及不動產相關投資決策時，掌握正確的方向。且由於「不動產證券化」、「金融資產證券化」及「不動產估價技術規則」等法案之通過及制度之推行，本書針對下列各點補充或深入探討：
１.因應估價師制度的通過施行，增加各種估價方法之實例，以及介紹計量方法在估價上的應用範例。
２.隨著國際間不動產及金融資產證券化的潮流，以及國內此制度的推行，深入介紹不動產各類型證券化的架構、發行標的、評價及風險之管理。
３.為實用起見，特附實作光碟，俾利不同貸款方案之試算、借新還舊之評估、大型長期投資專案之財務評估，以及不動產證券化之估價中折現現金流量(DCF)法之應用。
